الضريبة العقارية على الشقق التمليك

يعتقد العديد من المواطنين ان الضريبه العقاريه امر تم اقراره حديثا، حيث انه تم اقرار الضريبه العقاريه عام 1954 للقانون رقم 56، حيث ينص القانون رقم 56 على الضريبة العقارية ، يتم سداد قيمة الضريبة العقارية من قبل أصحاب العقارات بالاضافة الى انه يوجد قيمة لتلك الضريبة العقارية بالإضافة إلى الضريبة العقارية على الشقق التمليك، والذى يتسائل العديد عنها وايضا عن قيمتها

فى هذا المقال سوف نتحدث عن الضريبة العقارية بالاضافة الى كيفية حساب الضريبة العقارية الجديدة وايضا الضريبة العقارية على الشقق التمليك، وما هى العقارات المعفاة من الضريبة العقارية.

لا تفوت أفضل فرص الاستثمار العقاري معنا

1. شاليهات للبيع بالعين السخنة بالتقسيط علي 10 سنوات
2. عيادات للبيع في 6 أكتوبر بالتقسيط علي 10 سنوات
3. كمبوند البروج الشروق  بقسط  10 سنوات
4. توين هاوس للبيع بالتجمع الخامس بالتقسيط  على 10 سنوات
5. محلات للبيع في أكتوبر بالتقسيط على 10 سنوات
6. فلل للبيع في التجمع الخامس واقساط تصل الي 10 سنوات
7. محل في التنزة والتسوق العاصمة الادارية
8. كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس

ما هي الضريبة العقارية

الضريبة العقارية هي المبالغ التي يتم دفعها للدولة في مقابل المنافع التي تتخصص للمستثمرين العقاريين، باعتبار العقارات من الأصول التي تنتج أرباحاً للمستثمرين، لذا نجد قوانين الضرائب في أي دولة لديها العديد من البنود المختلفة لتنظيم عملية استقطاع جزء من الأرباح بأنسب شكل.
توضح العديد من البنود القانونية المتداخلة والمترابطة كيفية حساب قيمة الضريبة العقارية للشقق، و نجد في القانون الضريبي المصري العديد من الاستثناءات، و البنود المخصصة للحالات الشائعة المختلفة، و التي يأتي أبرزها:

1. حساب قيمة الضريبة العقارية على بيع الشقق.
2. حساب الضريبة العقارية على الشقق التمليك.
3. الضرائب العقارية على الشقق السكنية.
4. الشقق المعفاة من الضريبة العقارية.
5. كيف تختلف نسبة الضريبة العقارية باختلاف نسبة الارباح، والعوائد المتحققة.
6. شروط الإعفاء من الضريبة العقارية.
7. عقوبة التهرب الضريبي.

و في هذا المقال نراجع العديد من البنود المختلفة، والمواد المختلفة لقانون الضرائب المصري حتى نفيدكم في طريقة حساب الضريبة العقارية في مصر.

كيفية حساب الضريبة العقارية للشقق

إذا كنت تريد طريقة حساب الضريبة العقارية وايضا حساب الضريبة العقارية على الشقق التمليك، إذا كان العقار ليس ضمن العقارات المعفاة من الضريبة العقارية، يجب عليك حين إذا سداد قيمة الضريبة العقارية والا سوف يفرض عليك الغرامة الخاصة بالتهرب من دفع الضريبة العقارية.

حساب مقدار الضريبة العقارية:

يتم تقدير قيمة الضريبة العقارية من قبل لجان مخصصة لهذا الشأن حيث أن لجان الحصر والتقدير هى الجهة الرسمية المختصة بتقدير وحساب قيمة الضريبة العقارية حيث ينص القانون وتحديدا المادة 13 من قانون الضرائب التى تفرض على العقارات على هذا الشأن.

• يتم فرض 10% من قيمة الإيجار بشكل سنوي على الوحدات، اذا كانت الوحدات سكنية وغير سكنية
• عند حساب الضريبة العقارية على الشقق التمليك يتم استبعاد قيمة 30% مقابل القيمه المختصة بالصيانة.
• يتم استبعاد قيمة 32% من قيمة الضريبة مصاريف الصيانة للمباني الغير مسكونة
• يتم تحديد تلك القيمة من قبل اللجنة المختصة لتقدير الضريبة العقارية
• يتم سداد قيمة الضريبة العقارية فى الهيئة التابعة لمصلحة الضرائب العقارية المتواجدة في العديد من المحافظات المختلفه.

قرية سولاري الساحل الشمالي

تعرف علي خصومات قرية ذا جروف العين السخنة 2023

من الشخص الذى يقوم بدفع قيمة الضريبة العقارية على بيع الشقق

إذا كنت تتسائل عن حساب الضريبة العقارية على الشقق التمليك ومن الملزم بسداد ضريبة التصرفات العقارية، المالك هو المسؤول عن دفع القيمة العقارية، حيث إن المستأجر ليس مكلف لسداد قيمة الضريبة العقارية، إذا تم بيع العقار والشقق يتم سداد قيمة الضريبة العقارية من قبل البائع للشقه او للعقار يمكن ايضا سدادها من قبل ايضا المشتري اذا تم الاتفاق على هذا الأمر بين البائع والمشترى.

تعرف ايضا :- كمبوند اريا صبور المستقبل سيتي

س: هل الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر

قوانين الضريبة العقارية في مصر تنص على أن الضرائب تفرض على من له حق الانتفاع بالأصل الاستثماري، وهذا هو العامل به في كل القوانين الضريبية في مصر، و بمراجعة البنود القانونية نجد الضريبة العقارية على الشقق التمليك لا الإيجار، و المالك لا المستأجر، و كل من يدر عليه الأصل العقاري منفعه استثمارية.

الاستعلام عن الضرائب العقارية على الشقق السكنية

يمكنك الاستعلام عن قيمة الضريبة العقارية على العقارات وايضا الضريبة العقارية على الشقق التمليك، عن طريق الرقم القومى للمالك حيث :-

• يجب عليك اولا الدخول الى موقع وزارة المالية والتوجه الى حساب واستعلام عن قيمة الضريبة العقارية
• قم بإدخال المحافظة التى تتواجد بها ومن ثم المركز او المدينه
• و قم بإدخال المنطقة التي تتواجد بها الوحدة المرغوب الاستعلام عن قيمة الضريبة العقارية
• قم بإدخال عنوان الوحدة السكنية التى ترغب الاستعلام عنها ومن ثم أدخل الاسم الكامل الخاص بمالك العقار
• و من اجل الاستعلام عن الضريبة العقارية بالرقم القومي قم بإدخال الرقم القومى صحيحا الخاص بمالك العقار وايضا رقم الهاتف المحمول
• قم بإدخال البريد الإلكتروني الخاص بقم وتأكيد بوجود علامة التأكيد انك انسان حقيقى
• ثم قم بالضغط على زر الحفظ لإظهار قيمة الضريبة العقارية 

تعرف ايضا :- اجراءات الرهن العقاري في مصر

اسباب و شروط الإعفاء من الضريبة العقارية

إذا كنت تتساءل عن ما هي أسباب الإعفاء من سداد قيمة الضريبة العقارية، و ماي هي الشقق المعفاة من الضريبة العقارية نذكر لك الأسباب المتعلقة بالمعافاة من سداد قيمة الضريبة العقارية:-

• إذا كان يعيش المالك فى الوحدة السكنية وتقل القيمة السوقية عن قيمه 2 مليون جنيه
• الشقق الخاصة بالإيجار وإذا كانت قيمة الايجار اقل من 24 ألف جنيه سنويا، وإذا زادت قيمة الإيجار عن هذا المبلغ يجب سداد الضريبة العقارية
• الوحدات التى تم بنائها بهدف غير مخصص للربح، مثل الملاجئ والمستشفيات والمراكز الطبية التابعة للدولة وأيضا المؤسسات التعليمية،
• الشقق والوحدات التابعة للنقابات المهنية وأيضا الأحزاب السياسية ولكن إذا تم استخدام تلك الوحدات فى غرض آخر وجب سداد قيمة الضريبة العقارية.
• الشقق والعقارات الخاصة بالجمعيات العاملة وأيضا المنظمات العمالية، ويتم دفع الضريبة العقارية إذا استخدمت تلك العقارات في أغراض غير المخصصة لها ويجب أن تكون تلك العقارات مسجلة.

تعرف ايضا :- شاليهات للبيع في قريه اروما العين السخنه

العقارات التى يتم إعفائها من سداد قيمة الضريبة العقارية

• إذا كان العقار يتم استخدامه في الأغراض الصناعية او التجارية أو المهنية وتقل قيمة الإيجار الخاصة بالعقار عن 1200 جنيه سنويا يتم اعفائها من قيمة الضريبة العقارية،و إذا زادت قيمة الإيجار عن 1200 جنيه سنويا يتم سداد الضريبة العقارية
• المراكز الخاصة بالشباب والرياضة يتم اعفائهم من ضريبة العقارات
• المباني الخاصة بالجهات الحكومية والتي هي مملوكة للأجانب يتم إعفائها من الضريبة العقارية
• الدار المخصصة لإقامة المناسبات الاجتماعية التي تم تخصيصها لعدم الربح يتم إعفائها من الضريبة العقارية
• العقار المخصص فى الاشنطه الخدمية يتم إعفائه من الضريبة العقارية بقرار من مجلس الوزراء على أن يتضمن هذا القرار المادة الخاصة بالإعفاء وايضا النسبة

تعرف ايضا :- قريه مكادي هايتس الغردقه

الضريبة العقارية على الشقق التمليك

بعد تعرفك على العقارات المعفاة من سداد الضريبة العقارية، يجب عليك التعرف على الضريبة العقارية على الشقق التمليك حيث :- 

•  تبلغ الضريبة العقارية 2.5% من القيمة الإجمالية لسعر الشقة ايضا الضريبة العقارية على الشقق التمليك
• لا يتم تطبيق قيمة الضريبة العقارية على الأشخاص من محدودي الدخل
• الضريبة العقارية على الشقق التمليك بعد اخذها كميراث يتم اعفائها من الضريبة العقارية إذا لم التايجر فى هيئتها، وكذلك الاراضى
• الضريبة العقارية على الشقق التمليك، يتم اعفاء مالك الشقة او العقار اذا كانت الشقة او العقار عند بيعه تعتبر حصة داخل شركة مساهمة ولكن يجب عدم الاستغناء عن الأسهم قبل مرور 5 سنوات من تاريخ تأسيس تلك الشركة
• الضريبة العقارية على الشقق التمليك، يتم سداد قيمة الضريبة العقارية على الشقق التمليك أو العقارات فى مدة 30 يوم من تاريخ البيع

تعرف ايضا :- كمبوند سيفورا هايتس

روابط هامة تساعدك في خطوات الضريبة العقارية

1. سداد الضريبة العقارية.
2. أماكن سداد ضريبة التصرفات العقارية.
3. جدول الضريبة العقارية الجديدة.
4. شكاوى الضرائب العقارية.
5. استخراج شهادة التصرفات العقارية

غرامة الضريبة العقارية

إذا كنت أحد الذين تأخروا عن دفع الضريبة العقارية منذ وقت الاستحقاق، نجد أن مثل هذا الفعل المخالف في القانون يترتب عليه عقوبات قانونية، و تختلف ضريبة التخلف عن سداد الضريبة العقارية عن عقوبة التأخر و عن عقوبة التهرب الضريبي.
و تحسب غرامة الضريبة العقارية بنسبة لا تزيد عن 2% بعد أن يقدر المحصل الضريبي أسباب ودوافع الغرامة، و الحالات القانونية التي تنطبق على المطالب بدفع قيمة الضريبة العقارية.

الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية

نتعرف في هذه الفقرة علي قائمة الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية، و التي يجب تجهيزها في معظم حالات التقديم علي ضريبة التصرفات العقارية.
الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية كالتالي:

1. بيانات تسجيل العقار.
2. ربما قد تحتاج صحة توقيع.
3. أوراق إثبات حالات رهن العقار.
4. بطاقة هوية مالك العقار.
5. أوراق تثبت سلامة العقار من المخالفات.

لا تفوت أفضل فرص الاستثمار العقاري معنا

1. محل في مول اوربنت العاصمة الادارية بالتقسيط علي 12 سنه
2. اي فيلا بواجهة بكمبوند ماونتن فيو مباشرة علي اكبر بحيرة صناعية في القاهرة الجديدة 8 سنوات تقسيط.
3. شقة للبيع في كمبوند نوشن التجمع الخامس بالتقسيط علي 8 سنوات.
4. مكتب إداري في سيكتور مول العاصمة الادارية بالتقسيط علي 7 سنوات.
5. اسكن في كمبوند جازيبيا اكتوبر بمقدم 0%
6. شاليه بمقدم 0% في منتج ازار الساحل الشمالي.