يختلط على كثير من الناس الرهن العقاري في مصر والتمويل العقاري، ولكن الرهن العقاري ليس هو التمويل العقاري برغم ان الجهة الموفرة واحده، اذا ما هو الفرق بين الرهن العقاري في مصر والتمويل العقارى، هذا ما سوف نتعرف عليه وما هي إجراءات الرهن العقاري في مصر واجراءات التمويل العقاري.
الرهن العقاري في مصر
عندما يقوم مالك العقار برهنه مقابل الحصول على قرض هذا هو تعريف الرهن العقاري في مصر، حيث يقوم المالك برهن العقار الخاص به وتقديم الاوراق الرسميه الخاصه بالعقار من أجل الحصول على قرض، وبعد سداد المبلغ الخاص بالقرض المتفق عليه الجهة الممولة يتم رد العقار المرهون لمالكه مرة أخرى.
وفي حالة عدم قدرة المقترض من سداد القرض يكون للجه الاخرى المانحة للقرض اتخاذ الإجراءات اللازمة لنقل العقار المرهون إلى ملكيتها وهذا وفقاً لقانون الرهن العقاري في مصر.
تعرف علي خصومات قرية ذا جروف العين السخنة 2023
التمويل العقاري
هو منح قرض بغرض شراء عقار، حيث يقوم العميل بالاتفاق مع الجهة المانحة للقرض على مبلغ مالى معين ويقوم بتقديم المستندات والأوراق المطلوبة، حيث يتم تقديم ضمانات مثل عقار او الراتب او ضمانات اخرى.
تعرف ايضا
شاليهات للبيع في قريه اروما العين السخنه
إجراءات الرهن العقاري في مصر
يجب أن يكون العقار مملوكاً للعميل حتى يمكنه القيام بـ الرهن العقاري في مصر بشكل لا يوجد به مشاكل، وان تكون قيمة العقار كافيه للدين على العقار.
- فى حالة اخذ القرض فيمكن صرفه على اغراض متعدده وليست فقط في شراء عقار، بل يمكن استخدامه في عدة نشاطات مختلفة.
- يجب على الجهة المانحة للقرض التأكد من أن العميل قادر على السداد بالاضافة الى الضمان الذي يقدمه العميل من أجل القرض الخاص به.
- فى بعض الاحيان لا يشترط من العميل تحويل مرتب من أجل الرهن العقارى.
تعرف ايضا :- قريه مكادي هايتس الغردقه
إجراءات التمويل العقاري
إجراءات التمويل العقارى تختلف من جهة الى اخرى وايضا يوجد اختلاف في نسبة الفائدة وترجع قيمة تلك حسب الجهه المانحه للتمويل.
- من هم الاشخاص المسموح لهم الحصول على التمويل العقاري في مصر
- الموظفين المصريين إذا كانوا داخل مصر أو خارجها ايضا الأجانب المقيمين داخل مصر
- اصحاب المهن الحرة والمختلفه من المصريين داخل مصر أو خارجها ايضا الأجانب المقيمين داخل مصر
- أصحاب الأعمال من المصريين داخل مصر او خارجها وأيضا الأجانب المقيمين داخل مصر
تعرف ايضا :-ما هي العقارات المعفاة من الضريبة
الأوراق المطلوبة للحصول على الرهن العقاري في مصر من العملاء الموظفين
اولا:- الاوراق المطلوبة للمصريين المقيمين في مصر:-
- صوره من بطاقه الرقم القومي.
- اصل ايصال مرافق ويكون حديثاً من مقر السكن فى الوقت الراهن.
- اصل مفردات مرتب من الجهة المسؤولة عن العمل بكامل المرتب.
- أصل كشف الحساب البنكي المضاف عليه المرتب مدة اخر 6 شهور ويحمل ختم البنك.
- وإذا كان هناك للعميل مصدر دخل إضافي فيمكن إثبات ذلك.
ثانياً:- الاوراق المطلوبة المصريين المقيمين بالخارج:-
- صورة من بطاقة الرقم القومي.
- صورة من الإقامة في البلد الأخرى أيضا جواز السفر.
- اصل ايصال مرافق حديث من مقر السكن داخل مصر اذا كان متوفر.
- شهادة دخل حديثه تفى بعرض الدخل اذا كان شهرياً او سنوياً وايضاً تحمل المسمى الوظيفي الخاص بالعميل وتحمل ختم جهة العمل ويتم اعتمادها وختمها من القنصليه المصريه فى بلد العمل.
- أصل من كشف الحساب البنكى الذى يوجد به الراتب اخر 6 شهور مختوم من البنك.
- وإذا كان هناك دخل اضافي فيمكن إثباته.
ثالثاً:- الأوراق المطلوبة للأجانب المقيمين في مصر:-
- صورة جواز السفر وايضا الإقامة.
- إيصال مرافق حديث من مقر السكن فى الوقت الحالي.
- اصل مفردات مرتب من جهة الحمل وبها اجمالى الراتب.
- أصل كشف الحساب البنكى المضاف الى الراتب لمدة آخر 6 شهور مختوم من البنك.
- وإذا كان هناك دخل اضافي فيمكن إثباته.
تعرف ايضا :- الضريبه العقاريه علي الشقق التميلك
الأوراق المطلوبة للحصول على الرهن العقاري في مصر من اصحاب المهن الحره
اولاً:- المصريين المقيمين في مصر:-
- صورة من بطاقة الرقم القومي.
- أصل إيصال المرافق من محل الإقامة الحالي.
- أصل مرافق حديث من مقر العمل.
- مستخرج حديث من السجل التجاري.
- صورة البطاقة الضريبية.
- نسخة من عقد الشركة وآخر تعديل على عقد الشركة أو صحيفة الشركة.
- نسخ أصلية من آخر ثلاث ميزانيات معتمدة من سلطة الائتلاف والشركة.
- شهادات الضرائب والضمان الاجتماعي من المحاسبين القانونيين.
- شهادة معتمدة من الدخل الشهري أو السنوي من محاسب قانوني.
- نسخة من أحدث شهادة محاسب قانوني وأحدث شهادة مزاولة المهنة.
- أصل كشف حساب الشركة لآخر سنة مختوم من البنك.
- كشف الحساب الشخصي الأصلي لآخر سنة مختوم من البنك.
ثانياً:- المصريين المقيمين بالخارج:
- صورة من بطاقة الرقم القومي.
- صورة من جواز السفر والإقامة.
- إيصال مرافق حديث من السكن.
- أصل إيصال مرافق حديث من مقر العمل.
- صورة البطاقة الضريبية.
- نسخ من تصريح العمل لمزاولة النشاط.
- يتم تمثيل الإيرادات والنشاط وحصة العملاء على أساس كل دولة.
- كشف حساب بنكي مختوم للعميل لمدة لا تقل عن 12 شهرًا في بلد العمل.
- أصل بيان النشاط البنكي لآخر سنة مختوم من قبل البنك.
- كشف حساب الفيزا لآخر 6 شهور.
تعرف ايضا :- كمبوند اريا صبور المستقبل سيتي
ثالثاً:- الأجانب المقيمين في مصر:-
- صورة من جواز السفر والإقامة.
- أصل إيصال المرافق من محل الإقامة الحالي.
- أصل إيصال مرافق حديث من مقر العمل.
- صورة البطاقة الضريبية.
- نسخ من تصريح العمل لمزاولة النشاط.
- شهادة الموافقة على دفع الضرائب والتأمينات الاجتماعية من قبل محاسب قانوني.
- شهادة معتمدة من الدخل الشهري أو السنوي من محاسب قانوني.
- نسخة من أحدث شهادة محاسب قانوني وشهادة مزاولة حديثة.
- أصل بيان النشاط البنكي لآخر سنة مختوم من قبل البنك.
- كشف الحساب الشخصي الأصلي لآخر سنة مختوم من البنك.
تعرف ايضا :- شقق للبيع في التجمع الخامس
الأوراق المطلوبة للحصول على الرهن العقاري في مصر من أصحاب الأعمال
اولاً:- المصريين المقيمين بمصر:-
- صورة من بطاقة الرقم القومي.
- أصل إيصال المرافق من محل الإقامة الحالي.
- أصل مرافق حديث من مقر العمل.
- مستخرج حديث من السجل التجاري.
- صورة البطاقة الضريبية.
- نسخة من عقد الشركة وآخر تعديل على عقد الشركة أو صحيفة الشركة.
- نسخ أصلية من آخر ثلاث ميزانيات معتمدة من سلطة الائتلاف والشركة.
- شهادات الضرائب والضمان الاجتماعي من المحاسبين القانونيين.
- شهادة معتمدة من الدخل الشهري أو السنوي من محاسب قانوني.
- نسخة من أحدث شهادة محاسب قانوني وأحدث شهادة مزاولة المهنة.
- أصل كشف حساب الشركة لآخر سنة مختوم من البنك.
- كشف الحساب الشخصي الأصلي لآخر سنة مختوم من البنك.
ثانياً:- المصريين المقيمين بالخارج:
- صورة من بطاقة الرقم القومي.
- صورة من جواز السفر والإقامة.
- أصل إيصال المرافق من محل الإقامة الحالي.
- أصل مرافق حديث من مقر العمل.
- مستخرج حديث من السجل التجاري.
- صورة البطاقة الضريبية.
- يتم تمثيل الإيرادات والنشاط وحصة العملاء على أساس كل دولة.
- كشف حساب بنكي مختوم للعميل لمدة لا تقل عن 12 شهرًا في بلد العمل.
- أصل بيان النشاط البنكي لآخر سنة مختوم من قبل البنك.
- كشف حساب الفيزا لآخر 6 شهور.
ثالثاً:- الأجانب المقيمين بمصر:
- صورة من جواز السفر والإقامة.
- أصل إيصال المرافق من محل الإقامة الحالي.
- أصل مرافق حديث من مقر العمل.
- مستخرج حديث من السجل التجاري.
- صورة البطاقة الضريبية.
- نسخ من عقود الشركات والتعديلات الأخيرة على عقود الشركات أو الصحف الخاصة بالشركة.
- نسخ أصلية من آخر ثلاث ميزانيات معتمدة من سلطة الائتلاف والشركة.
- شهادات الضرائب والضمان الاجتماعي من المحاسبين القانونيين.
- شهادة معتمدة من الدخل الشهري أو السنوي من محاسب قانوني.
- نسخة من أحدث شهادة محاسب قانوني وأحدث شهادة مزاولة المهنة.
- أصل كشف حساب الشركة لآخر سنة مختوم من البنك.
- كشف الحساب الشخصي الأصلي لآخر سنة مختوم من البنك.
تعرف ايضا :- شقق للبيع في اكتوبر