الضريبة المضافة على العقارات التى توجد على أرض مصر حيث فرضت تلك الضريبة بموجب قانون رقم 56 لسنة 1954، حيث أنها تفرض على العقار إذا كانت مستأجرة أو مسكونة من قبل المالك، حيث تفرض تلك الضريبة على المالك المسؤول، حتى وان كان المتصرف هو الواهب أو المالك أو البائع للعقار إذا كنت تتسائل عن ما هي العقارات المعفاة من الضريبة تابع المقال لمعرفة ما هي العقارات المعفاة من الضريبة.
حيث تفرض تلك الضريبة على المالك وتشمل 2.5% من سعر العقار المفروض التصرف به، بالاضافة الى ان تلك الضريبة لا تفرض على الشركات العقارية ولكن تفرض فقط على أصحاب العقارات المملوكة
من المسؤول عن دفع ضريبة العقارات
المسؤول عن دفع تلك الضريبة الشخص المالك المتصرف للعقار او المنتفع به ويمكن استغلاله، أما المستأجر فليس مكلف بدفع الضريبة العقارية، ولكن يعد مسؤول عن دفع تلك الضريبة مع المالك المسؤول عن الايجار فى الاجرة المستحقة عليه.
تعرف ايضا :- الضرائب العقاريه علي المالك ام المستأجر
العقارات التى يجب دفع قيمة الضريبة لها
يتم دفع الضريبة العقارية على كل العقارات التي يتم بناؤها على أرض مصر إذا كانت تلك العقارات مؤجرة لافراد او يسكنها المالك، سواء كانت تلك العقارات تامة ومشغولة أو تامة وغير مشغولة، حيث يتم دفع الضريبة العقارية على اى نوع من انواع العقارات إذا كانت عمارات او فلل او شاليهات أيا كان موقع تلك العقارات على أرض مصر
تفرض أيضا الضريبة العقارية على الأراضى التى يتم استغلالها مثل جراجات او المشاتل إذا كانت تلك الأراضى مؤجرة وليست مؤجره، ترفع تلك الضريبة إذا كانت الأراضي غير مستغلة
ما هي العقارات المعفاة من الضريبة
تلك العقارات هى العقارات التى يتم اعفائها من دفع القيمة الخاصة بالضريبة العقارية حيث :-
- تقع العقارات المملوكة للدولة مخصصة لغرض النفع العام ضمن ما هي العقارات المعفاة من الضريبة
- الأبنية المخصصة لإقامة شعائر الدين أو لتعليم الدين من ضمن ما هي العقارات المعفاة من الضريبة
- ايضا الأبنية الخاصة بالمؤسسات التعليمية والمستشفيات والملاجئ والمراكز الطبية التابعة للحكومة والمؤسسات الغير مخصصة للربع تقع ضمن ما هي العقارات المعفاة من الضريبة
- اى مقر تابع لحزب من الأحزاب السياسية المهنية ضمن ما هي العقارات المعفاة من الضريبة
- الوحدات العقارية التي يسكنها المالكين والتى يقل صافى الإيجار سنويا عن 24000 جنيه مصرى تقع ضمن ما هي العقارات المعفاة من الضريبة، وإن زادت قيمة الإيجار عن القيمة المذكورة يتم دفع الضريبة لها
- الوحدات العقارية التي يتم استعمالها في الأغراض التجارية او صناعيه او ادارية او مهنيه والتى يقل صافى الإيجار سنويا عن 1200 جنيه مصرى تقع ضمن ما هي العقارات المعفاة من الضريبة، وإن زادت قيمة الإيجار عن القيمة المذكورة يتم دفع الضريبة لها
- الدار المخصصة لاستخدامها في المناسبات الاجتماعية دون وجود أسباب للربع تقع ضمن ما هي العقارات المعفاة من الضريبة
- مراكز الشباب والرياضة التي تم إنشاؤها ضمن القانون المنظم لها تقع أيضا تحت ما هي العقارات المعفاة من الضريبة
- العقارات المخصصة للجهات الحكومية الأجنبية بشرط ان تكون المعامله بالمثل تقع ضمن ما هي العقارات المعفاة من الضريبة
- الفنادق والنوادي والمراكز الطبية والمجمعات والمستشفيات والعيادات التابعة للقوات المسلحة تقع ضمن ما هي العقارات المعفاة من الضريبة
تعرف ايضا :- كيفيه حساب الضريبه العقاريه علي الشاليهات
الحاله التى ترفع فيها الضريبة العقارية
ترفع الضريبة العقارية فى بعض الحالات حيث :-
- إذا كان العقار معفى من دفع الضريبة العقارية ضمن المادة 18 من القانون
- اذا كان العقار تم هدمه أو مخرب بشكل كلى او جزئى يمنع الاستفادة منه
- أما بالنسبة للأراضى فإذا كانت الأراضي غير مستغلة
تعرف ايضا :- اجراءات الرهن العقاري في مصر
إجراءات رفع الضريبة العقارية
إذا كان هناك احد الاسباب التى تؤدى الى رفع وزوال قيمة الضريبة العقارية، يجب على المالك التوجه إلى الجهة المختصة بالضريبة العقارية وتقديم طلب ودفع ثمن الطلب والذي يقدر ب 50 جنيه، ثم يقوم المالك تقدم أوراق دفع آخر قسط من قيمة الضريبة العقارية قبل بحث الطلب الخاص به، ثم يتم الرد عليه إذا كان طلبه قد قبل أو تم رفض الطلب الخاص به لرفع قيمة الضريبة العراقية، يمكن ان ترفع قيمة الضريبة العقارية كليا أو جزئيا إذا توافرت إحدى الشروط المذكوره.
تعرف ايضا :- انجازات العاصمة الادارية الجديدة
الاجراءات بعد زوال سبب رفع الضريبة العقارية
إذا زال أحد أسباب رفع قيمة الضريبة العقارية من على العقار وجب على المالك التوجه الى الجهة المختصة بتحصيل الضريبة العقارية وأن يقوم بابلاغ المسؤلين أنه تم رفع السبب الذى ادى الى رفع القيمة الخاصة بالضريبة العقارية فى خلال 60 يوم من تاريخ زوال السبب، واذا لم يقم المالك بالقيام بهذه الخطوة يعتبر متهربا من دفع وسداد الضريبة العقارية على العقار الخاص به ومن ثم يطبق عليه عقوبة التهرب من سداد الضريبة العقارية والتي ينص عليها القانون
تعرف ايضا :- الضريبه العقاريه علي الشقق التميلك
كيفية حساب القيمة الخاصة بالضريبة العقارية
وفقا لقانون الضريبة العقارية بلغت الضيمه الخاصة الضريبه العقاريه 10% من قيمة الايجار السنوي الخاص بالعقار حيث يتم تقدير القيمة الخاصة بالعقار بناءا على عدد من العوامل منها
- الموقع الجغرافي الخاص بالعقار
- المعايير الخاصة بالبناء
- المواد التى تم استخدمها في البناء
- وايضا المرافق المتصلة بالعقار
يتم خصم اى مصاريف صيانة يتم دفعها من قبل المالك ومن ثم احتساب الضريبة التي يجب عليه دفعها
تعرف ايضا :- نصائح في الاستثمار العقاري
كيفية دفع الضريبة العقارية
هناك عدة خيارات عند دفع ضريبة العقارات حيث :-
- يمكنك دفع الضريبة العقارية على قسطين متساويين يدفع القسط الأول حتى نهاية يونيو والقسط الثاني حتى نهاية ديسمبر
- أو يمكنك دفع المبلغ دفعة واحدة فى وقت دفع القيمة .
تعرف ايضا :- مخاطر الاسثمار العقاري